核心提示: 自95年加入第一太平戴维斯,胡裕华先后从广州到上海,再到成都。回顾20余年的经历,胡裕华感慨万千。作为早期从香港来大陆工作的一代人,胡裕华说他“见证了一座座城市的迅猛发展”。而他对于商业地产的独到见解,也不禁引人深思。

作为全球房地产顾问领域的“五大行”之一,第一太平戴维斯从2015年底进驻西安以来,积极推进大西安发展。为此,三秦都市报记者采访了第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华。

自95年加入第一太平戴维斯,胡裕华先后从广州到上海,再到成都。回顾20余年的经历,胡裕华感慨万千。作为早期从香港来大陆工作的一代人,胡裕华说他“见证了一座座城市的迅猛发展”。而他对于商业地产的独到见解,也不禁引人深思。

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第一太平戴维斯华西区董事长 胡裕华

Q:第一太平戴维斯作为全球领先专业房地产服务商,能给西安带来些什么?

A:首先,第一太平戴维斯在国外、我国沿海城市做了许多项目,我们会把一些国际化的理念和本地项目经验带给本地开发商。第二方面,我们能为西安带来项目开发及顾问、商业地产策划、招商、物业管理及资产管理的服务,希望为行业树立一些新的标准,引领行业进步。第三,第一太平戴维斯拥有一套完整的人才培养体系,我们能为西安的人才培养作出贡献。随着公司业务的不断扩张,员工数量也会逐渐增多,我们会引进很多外来的高端人才来到西安,同时培养和输出本地的行业人才。

Q:据统计,2016年西安市商业地产库存量大约要卖66个月,但在库存如此之多的基础上,商业地产仍在持续新增,对此您怎么看?

A:这是城市发展的一个必然趋势。其实,之前在北京、上海、广州,包括后来在成都、重庆都有出现类似的情形。首先,我觉得供应过剩不可怕,只要这个城市总体经济是在持续发展的,就算短暂的供应过剩,后面也是会消化掉的。持续的经济发展应该要伴随着人口的内迁,当然,这两点是相辅相成的,经济好,能挣钱,人就愿意过来,包括周边的人、外地外省甚至外国的人就可能愿意过来,过来之后,人口多了,经济会更加蓬勃。原来过剩的办公楼、商场、住宅就会慢慢的消化掉,这其实在北京、上海已经发生过了。

当年成都提过一个想法,叫“筑巢引凤”。比如说,你想引进一些高端人才、好的企业或者希望世界500强过来,那总得要有一个好的土壤,好的环境,人家才会过来。包括住宅、餐饮、商场、医疗和教育等配套,都需要完善。

Q:老牌商业地产百盛被迫关店,开元商城被王府井收购,您认为西安商业地产应该如何转型?

A:如今,很多人通过电商买东西,电商的出现冲击了商场。而在商场买东西,除了得到这个货品之外,中间也是有体验的,所以商场的转型,我认为在于怎么能让这个体验感加强。此外,在百货公司或者购物中心里面,有一部分的货品,其实真的和在网上买是没有分别,所以那类产品,我觉得可能是要慢慢换掉了。但是另一些产品,比如高端一些的产品,如果价钱在差不多的前提下,我不太希望去网上买,还是希望到店里,可以体验好的服务,好的享受。

另外,我觉得购物中心或者商场是有社交功能的,这个也是网络所不能替代的,现在其实在沿海地区,包括在成都这样的城市,很多购物商场其实已经把他们的商业配套比例进行了调整。和女性相关的业态、和健康有关的产业、饮食娱乐等很受市场欢迎,这都是调整的方向。而当商场变得越来越多的时候,我觉得最重要的是特色化、差异化。你要有跟别人不一样的地方。有些商场认为,找个麦当劳、星巴克,找一家超市、酒店,再引进zara之类,就差不多了,但是,这些店可能每个商场基本都有,那为什么要专门到这个商场去消费,尤其当前处在供应过剩时期。

Q:对于未来西安商业地产的发展,您有什么好的建议?

A:据统计,西安甲级写字楼未来2-3年预计有大约100万平方米的供应量。在短期内,这一定会导致供应过剩,如果我是开发商,出现了这种情况,还是要入市的话,我觉得最好的办法是考虑“差异化”这三个字,简单地说,就是怎么使我的楼跟别人的不一样。在供应过剩的市场,其实并不是“一起生,一起死”的概念,我也做过供应过剩的市场,只要你找出你的独特之路,其实也还好。

对于商场而言,我认为特色排第一,在成都有一个叫海滨城的商场,做了一个硕大的水族馆在里面,可以潜水,还有一个玻璃通道,晚上可以在办party,这个商场足够特色,吸引了很多人前往。另一方面就是商家,商场需要有特别的商家,特色的餐饮,特色的商店,有使人感到愉悦的体验 。

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